由于利率壓力和膨脹的建筑成本阻礙了住宅建設，悉尼2023年建成的新房數量比2018年減少了42%。

　　盡管人口增長強勁，而且一直有人聲稱悉尼正處于住房供應危機之中，但截至12月31日的一年里，悉尼僅增加了3.26萬套新住宅，遠低于2018年建造的5.65萬套新住宅。

　　咨詢公司畢馬威(KPMG)估計，悉尼的新住宅完工數量比墨爾本低25%，墨爾本在2023年增加了4.34萬套新住宅。

　　畢馬威(KPMG)負責這項分析的城市經濟學家特里?羅恩斯利(Terry Rawnsley)表示，盡管悉尼2023年建成的新房數量比2022年高出3.8%，但仍不足以滿足該市的需求。

　　他說:“利率上升對市場產生了重大影響，冷卻了需求，加劇了建筑行業現有的壓力。”“成本上升也在擠壓利潤率，減緩新開發項目的步伐。”

　　羅恩斯利估計，悉尼有1萬多套新住宅已獲批準，但到9月底還沒有開工，這加劇了該市的住房問題。在被叫停的項目中，約85%是公寓或聯排別墅。

　　他說，更深層次的結構性因素也拖累了香港的住房供應。

　　“缺乏優質地段阻礙了悉尼的新開發。2018年，這座城市的新住宅數量達到了5.65萬套的峰值，這是在CBD的關鍵地段和綠色廣場等地點快速開發的背景下實現的。”

　　住房負擔能力問題，尤其是租賃房產的短缺，在過去一年里攪亂了新南威爾士州的政治。總理克里斯·明斯(Chris Minns)宣布了幾項增加住房供應的政策，包括改變規劃規則。但這些變化在短期內收效甚微。

　　新南威爾士州過去一年的住宅建筑審批相對疲軟，這意味著悉尼2024年的新建房屋數量可能比2023年還要少。

　　羅恩斯利估計，到2024年，悉尼將完成3萬多套新住宅，如果建筑審批速度加快，建筑完工時間延長，這一數字可能會上升到3.3萬套。

　　獨立經濟學家克里斯?理查森(Chris Richardson)表示，未能解決悉尼的住房負擔能力問題正在侵蝕新南威爾士州的經濟競爭力。

　　他說:“我們只是沒有批準足夠的住房，特別是那些人們想要住的地方。最值得注意的是，當我們批準時，我們附加了一些非常昂貴的條件，這意味著我們提供的住房是世界上價格最高的。”

　　在過去的18個月里，利率不斷上升，加上2019冠狀病毒病和烏克蘭戰爭造成的破壞導致建筑成本持續上升，使許多建筑公司的資產負債表緊張。

　　但羅恩斯利表示，最近建筑業的有利條件有所改善，包括建筑成本下降，這讓開發商更有信心啟動住房項目，并減少目前的積壓。

　　羅恩斯利說，與悉尼相比，墨爾本的一些地理屬性使其更容易提高住房供應。

　　他說:“墨爾本‘平坦的地理位置’、眾多的CBD和內城開發用地，以及充足、低成本的綠地開發前沿，意味著它可以比悉尼生產更多的住房。悉尼的地理位置更具挑戰性，CBD和內城開發用地更少，綠地面積更具挑戰性。”